4月11日消息，58同城、安居客近日發(fā)布《3月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告從租賃政策動(dòng)態(tài)、全國(guó)40城租賃供需表現(xiàn)及價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)等維度，全面解讀了近期國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)情況。報(bào)告顯示，隨著春節(jié)后租房旺季步入尾聲，供需兩端均進(jìn)入平穩(wěn)階段；內(nèi)生型租賃需求較強(qiáng)的城市，在供需及價(jià)格方面均表現(xiàn)更佳；市場(chǎng)需求對(duì)租金性價(jià)比的重視有所提升。

展望二季度，報(bào)告認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、各行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)回歸常態(tài)的背景下，租賃市場(chǎng)有望保持相對(duì)穩(wěn)定、健康的波動(dòng)。

圖源：58同城黑板報(bào)，下同

隨著春節(jié)后求職務(wù)工需求在2月集中消化，3月的租賃市場(chǎng)在供需兩端均進(jìn)入平穩(wěn)期。在供應(yīng)方面，58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，3月，重點(diǎn)40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比上升0.2%，總體較上月持平；本月租賃新增掛牌房源供應(yīng)環(huán)比上漲的城市為20個(gè)，其中三亞、長(zhǎng)春、蘭州、南京等城市漲幅較佳。

58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，三亞3月租賃新增掛牌房源環(huán)比漲幅達(dá)到26.1%，在全國(guó)重點(diǎn)城市中亦屬表現(xiàn)較好之列。供應(yīng)表現(xiàn)較佳的還有部分中西部省會(huì)城市，如長(zhǎng)春、蘭州、南京、沈陽(yáng)、鄭州、寧波及蘇州等；其中長(zhǎng)春、蘭州、南京等新增掛牌供應(yīng)環(huán)比漲幅均超過10%。而一線城市本月供應(yīng)則呈現(xiàn)分化狀態(tài)。其中，北京、上海和深圳3月新增租賃供應(yīng)基本環(huán)比持平，廣州供應(yīng)環(huán)比下降。

在需求方面，經(jīng)歷了節(jié)后租賃需求的充分釋放，3月重點(diǎn)40城整體租賃需求小幅回撤，步入平穩(wěn)期。據(jù)58同城、安居客監(jiān)測(cè)，核心一二線城市的租賃需求顯示出回撤跡象；二線城市中，大連、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱、呼和浩特及三亞，環(huán)比相對(duì)更加穩(wěn)定。

綜觀3月租賃市場(chǎng)情況，58同城、安居客《3月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》分析指出，在租賃市場(chǎng)供需節(jié)奏方面，受需求結(jié)構(gòu)的影響，一線城市市場(chǎng)需求多在節(jié)點(diǎn)時(shí)間集中釋放，部分中西部城市的持續(xù)性相對(duì)更長(zhǎng)。尤其是經(jīng)濟(jì)活躍度較高的強(qiáng)二線城市，外部導(dǎo)入型租賃需求相對(duì)核心一二線城市較小，而內(nèi)生型租賃需求表現(xiàn)相對(duì)更穩(wěn)定，市場(chǎng)的表現(xiàn)相對(duì)更穩(wěn)定。

供需兩端情況反映到價(jià)格層面，3月，隨著春季租賃旺季步入尾聲，多數(shù)城市租賃市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)定。58同城、安居客《3月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》全國(guó)40城租賃價(jià)格指數(shù)顯示，22個(gè)城市租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)溫和上漲，18個(gè)城市價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅下跌。整體來看，城市環(huán)比價(jià)格波動(dòng)相對(duì)溫和，32個(gè)城市本月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度位于-2%~2%區(qū)間。

3月，部分二線省會(huì)城市租賃環(huán)比價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較好，長(zhǎng)沙、濟(jì)南和武漢的租賃環(huán)比價(jià)格指數(shù)漲幅超過3%；成都、重慶環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)也相對(duì)較佳；天津、太原、無錫、南京等本月環(huán)比價(jià)格指數(shù)也呈現(xiàn)小幅上升態(tài)勢(shì)。反觀一線城市，基于春季后外來務(wù)工人群帶動(dòng)的租賃需求，在此前已經(jīng)集中性釋放，供應(yīng)也已放量，導(dǎo)致3月租賃環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)較弱。

3月是一季度的最后一個(gè)月，58同城、安居客盤點(diǎn)一季度整體表現(xiàn)指出，租賃市場(chǎng)基本呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。尤其是北京、上海、成都、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、合肥等城市，同比價(jià)格指數(shù)相對(duì)較強(qiáng)，側(cè)面反映出租賃市場(chǎng)的復(fù)蘇情況相對(duì)較好。結(jié)合40城租賃價(jià)格同比指數(shù)表現(xiàn)來看，21個(gè)城市租賃價(jià)格同比指數(shù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)；整體來看，在去年受疫情影響的情況下，核心一二線城市同比租金表現(xiàn)相對(duì)較強(qiáng)。

展望二季度價(jià)格情況，58同城、安居客《3月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》認(rèn)為，在今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大環(huán)境下，各行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)回歸常態(tài)，租賃市場(chǎng)有望保持相對(duì)穩(wěn)定、健康的波動(dòng)。

通過分析3月租賃市場(chǎng)表現(xiàn)，58同城、安居客注意到，疫情過后，市場(chǎng)需求對(duì)租金性價(jià)比的重視有所提升。根據(jù)各戶型同比數(shù)據(jù)，兩室和三室戶型價(jià)格表現(xiàn)更強(qiáng)；其中兩室戶型同比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到15個(gè)，三室戶型同比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到13個(gè)。而一室戶型同比價(jià)格以回撤為主。這種特征在強(qiáng)二線城市表現(xiàn)更加突出，如蘇州、無錫、長(zhǎng)沙、太原、廣州和福州等城市，兩室和三室戶型價(jià)格同比表現(xiàn)相對(duì)更強(qiáng)。

根據(jù)58同城、安居客全國(guó)40城租賃價(jià)格分類指數(shù)顯示，3月一室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到24個(gè)，兩室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到23個(gè)。其中，福州、哈爾濱、武漢、濟(jì)南、太原、西安、無錫、長(zhǎng)沙及寧波等二線城市的一室和兩室戶型環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)更好；相對(duì)而言，一線城市的表現(xiàn)相對(duì)較弱，北京、上海的一室和兩室戶型價(jià)格環(huán)比均呈小幅回撤。

租賃戶型供需方面，本月三室房源供應(yīng)占比小幅上升0.4%，四室及以上房源小幅下降0.3%。需求方面，三室的需求占比上升0.2%，而一室的需求占比下降0.3%。與此同時(shí)，本月新增供應(yīng)環(huán)比仍保持上升，市場(chǎng)各類戶型的供應(yīng)環(huán)比上升幅度在13%~20%。其中三室以下供應(yīng)環(huán)比增幅在20%左右，供應(yīng)放量相對(duì)持續(xù)。