8月9日消息，58同城、安居客近日發(fā)布《7月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》，聚焦全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)情況，從掛牌租金變化、市場(chǎng)供需表現(xiàn)以及戶型熱度等方面分析市場(chǎng)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)40城租賃市場(chǎng)價(jià)格整體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，35個(gè)城市7月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度位于-2%~2%區(qū)間；各類戶型價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，一室和兩室戶型掛牌價(jià)小幅上漲，全國(guó)新增掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比小幅上漲2.3%，二線城市表現(xiàn)好于一線城市。同時(shí)，由于夏季畢業(yè)生求職租房需求的增加，2001~6000元/月/套的中端價(jià)格需求占比止跌回升。

圖源：58同城黑板報(bào)公眾號(hào)

7月，全國(guó)40城租賃市場(chǎng)價(jià)格整體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。根據(jù)58同城、安居客全國(guó)40城租賃價(jià)格指數(shù)顯示，29個(gè)城市7月租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比溫和上漲，其中有11個(gè)城市價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅下跌。整體來看，35個(gè)城市7月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度位于-2%~2%區(qū)間，價(jià)格環(huán)比波動(dòng)較小。7月僅太原、廈門、西安及長(zhǎng)沙環(huán)比價(jià)格波動(dòng)超過 2%。

從各線城市的租賃價(jià)格表現(xiàn)來看，一線城市7月價(jià)格表現(xiàn)漲跌分化，北京、廣州7月掛牌租賃價(jià)格環(huán)比上漲1.6%、1.7%，而上海、深圳價(jià)格環(huán)比小幅下跌0.1%、0.5%。從漲跌幅來看，一線城市二季度以來價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。同時(shí)，受益于租賃市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，部分核心二線城市租賃價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)較好，如西安、成都、長(zhǎng)沙等。

圖源：58同城黑板報(bào)公眾號(hào)

根據(jù)7月58同城、安居客全國(guó)40城租賃價(jià)格分類指數(shù)顯示，7月市場(chǎng)整體價(jià)格波動(dòng)較小，各類戶型價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。一室和兩室戶型掛牌價(jià)格表現(xiàn)較好，環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月有所增加。其中，一室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到32個(gè)，兩室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到36個(gè)，29個(gè)城市掛牌一室和兩室戶型價(jià)格指數(shù)均呈現(xiàn)環(huán)比上漲。

結(jié)合城市具體表現(xiàn)來看，7月各類戶型的漲跌幅波動(dòng)相對(duì)較小，一室和兩室戶型環(huán)比價(jià)格最高漲幅均不超過3%。同時(shí)，環(huán)比價(jià)格最大跌幅也在2%以內(nèi)。市場(chǎng)分類戶型價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，反映出租賃市場(chǎng)趨于供需階段性弱平衡狀態(tài)，市場(chǎng)供需的活躍度有所下降。城市表現(xiàn)方面，北京、上海和廣州一室和兩室戶型價(jià)格環(huán)比均呈小幅上漲。二線城市中，西安、長(zhǎng)沙、福州、太原和石家莊7月表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)，一室和兩室戶型的市場(chǎng)活躍度較好。

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根據(jù)58同城、安居客發(fā)布《7月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，7月份，全國(guó)40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比小幅上漲2.3%。進(jìn)入二季度以來，市場(chǎng)新增掛牌供應(yīng)波動(dòng)較小，40城整體新增供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)58同城、安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月28個(gè)城市租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上升，12個(gè)城市新增供應(yīng)環(huán)比下降。整體來看，二線城市7月租賃新增掛牌表現(xiàn)好于一線城市。

從具體城市來看，一線城市中，上海、深圳和廣州7月租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比小幅回升，分別達(dá)到4.8%、8.6%、3.5%，北京7月新增供應(yīng)基本與上月持平。由于正值畢業(yè)生求職季節(jié)，租賃市場(chǎng)掛牌的活躍度有所提升。

二線城市中，部分省會(huì)城市及熱點(diǎn)城市新增掛牌供應(yīng)環(huán)比回升顯著，如福州、長(zhǎng)沙、南寧、長(zhǎng)春、重慶、?？?、廈門及三亞等。一方面，由于二線城市持續(xù)發(fā)力人才支持政策，在畢業(yè)生求職季節(jié)，部分省會(huì)城市租賃市場(chǎng)活躍度有所提升。7月福州、長(zhǎng)沙、南寧及重慶等城市租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比漲幅超過8%。另一方面，正值暑期旅游旺季，帶動(dòng)部分旅游型城市租賃掛牌供應(yīng)回升，如三亞、?？诩皬B門。

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7月，全國(guó)40城租賃市場(chǎng)整體需求熱度環(huán)比小幅下降0.9%。根據(jù)58同城、安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，24個(gè)城市需求熱度環(huán)比溫和回升，16個(gè)城市需求熱度環(huán)比小幅下降。其中，26個(gè)城市租賃需求熱度的環(huán)比漲跌幅處于-5%~5%區(qū)間，市場(chǎng)需求平穩(wěn)。

一線城市中，北京、深圳7月租賃需求熱度環(huán)比小幅回升3.2%、2.9%，而上海、廣州租賃需求熱度環(huán)比小幅下降2.7%、2.9%。結(jié)合6月的需求表現(xiàn)，對(duì)于正值畢業(yè)生求職的暑期旺季，今年一線城市的租賃增量需求表現(xiàn)相對(duì)較弱。

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核心二線城市中，杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安及長(zhǎng)沙等城市，由于6月租賃需求表現(xiàn)相對(duì)較好，隨著新增需求的消化，7月環(huán)比呈現(xiàn)小幅回落。此外，受到暑期旅游度假的帶動(dòng)，部分城市7月租賃需求環(huán)比表現(xiàn)較好，如大連、貴陽(yáng)、太原、烏魯木齊及南寧等城市。

根據(jù)58同城、安居客《7月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，從7月全國(guó)40城租賃價(jià)格供需分布來看，中低價(jià)格房源供需占比繼續(xù)下降，而中端價(jià)格供需占比小幅回升。7月，2000元/月/套以下中低價(jià)格房源供需占比繼續(xù)下降，掛牌供應(yīng)占比約47.6%，較上月下降1.8%。對(duì)應(yīng)價(jià)格需求占比約69.7%，較上月下降1%。同時(shí)，2001~6000元/月/套的房源供需占比分別上升1.4%、0.8%。結(jié)合6月市場(chǎng)表現(xiàn)來看，由于夏季畢業(yè)生求職租房需求的增加，以白領(lǐng)群體為主的中端價(jià)格需求占比止跌回升。

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結(jié)合市場(chǎng)各價(jià)位供需環(huán)比變化來看，1000元/月/套以下低價(jià)位房源供應(yīng)環(huán)比顯著下降，而 2000元/月/套以上價(jià)格房源供應(yīng)環(huán)比顯著提升。需求方面，2000元/月/套以下中低價(jià)位房源需求環(huán)比下降，而2000元/月/套以上價(jià)格需求環(huán)比小幅回升。整體來看，供應(yīng)環(huán)比上升幅度顯著高于需求回升幅度。整體而言，租賃市場(chǎng)的掛牌信心有所提升，但市場(chǎng)需求表現(xiàn)弱于供應(yīng)。

7月，全國(guó)40城租賃戶型供需分布結(jié)構(gòu)中，二室和三室的供需占比小幅上升。其中，一室、二室和三室7月供應(yīng)占比均超過30%，二室、三室供應(yīng)占比小幅上升0.6%、0.2%。需求方面，一室需求占比下降0.9%，二室和三室需求占分別上升0.6%、0.4%。此外，四室以上大戶型的供需占比均小幅下降。

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結(jié)合戶型供需環(huán)比變化來看，7月四室以內(nèi)各戶型新增供應(yīng)環(huán)比均呈小幅上升，其中，兩室和三室供應(yīng)環(huán)比上升顯著，分別達(dá)到6.6%、5.2%。需求環(huán)比表現(xiàn)較弱，一室、四室及以上戶型需求環(huán)比小幅下降，兩室和三室需求環(huán)比較上月基本持平，兩室和三室戶型的對(duì)于家庭型租賃及合租等需求相對(duì)性價(jià)比較高，展現(xiàn)出更好的發(fā)展韌性。