3月16日消息，近日，58同城、安居客發(fā)布了《2022年2月全國租賃市場報告》，從住房租賃政策、租金變化、市場供應等維度解讀了2022年2月份租賃市場發(fā)展狀況。報告顯示，2月份全國65城租賃房源供應環(huán)比上漲約32.5%，租賃需求熱度也回暖，整體熱度環(huán)比上升113.6%。

根據(jù)《2022年2月全國租賃市場報告》顯示，2月份全國65城平均租金達到30.43元/㎡/月，有25個城市租金上漲，40個城市租金下跌。整體而言，65城租金表現(xiàn)相對穩(wěn)定，核心一二線城市租金上漲趨勢收斂，但城市間供需結(jié)構性差異的導致城市分化較大。整體來看，預計隨著3月返工潮的來臨，租賃市場將逐漸回暖。

房源供應方面，2月，全國65城租賃房源供應環(huán)比上漲約32.5%，在延續(xù)了5個月的供應下跌趨勢之后，租賃房源供應放量上漲。

究其原因，一方面，去年多城市出臺的租賃房源核驗和網(wǎng)簽備案政策帶來的影響逐漸淡化，不合規(guī)房源出清后，市場供應逐漸回歸正常。另一方面，去年房地產(chǎn)市場整體走弱，新房二手房銷售轉(zhuǎn)冷，部分空置房源轉(zhuǎn)入租賃市場，疊加每年春節(jié)后的返城復工潮都會帶動租賃需求的上升，業(yè)主對外掛牌的積極性也有所提升。

從65城租房需求數(shù)據(jù)反饋來看，租賃需求熱度回暖，整體熱度環(huán)比上升113.6%，租房熱度表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。租賃需求在連續(xù)7個月下降后，首次呈現(xiàn)大幅回暖狀態(tài)。

分析原因來看，由于一線城市就業(yè)受疫情影響恢復相對較快，整體租賃需求的穩(wěn)定性和持續(xù)性相對較高，而隨著二線城市中服務業(yè)進入逐步恢復階段，在城市經(jīng)濟恢復和就業(yè)帶動下租賃需求較去年年底有較大增長，尤其是各省會城市表現(xiàn)較好。

58同城、安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月重點10城整體租金水平有所回落，僅上海、南京和重慶處于上漲狀態(tài)，廣州、杭州跌幅相對顯著。

2月，春節(jié)假期效應疊加部分城市受疫情影響，導致租金水平在一定程度上有所回落。從絕對租金水平來看，北京2月租金回落至100元/㎡/月以內(nèi)，上漲壓力有所緩解，但仍位居全國第一。武漢、西安、成都和重慶，在經(jīng)歷去年租金的上漲后，整體水平位于30元/㎡/月左右，租房壓力相對較小。

供需方面，2月，重點10城整體掛牌供應量上漲24.7%，環(huán)比增速低于全國65城。從城市數(shù)據(jù)反饋來看，二線城市掛牌上漲情況優(yōu)于一線城市。2月，重點10城整體租賃熱度環(huán)比上升118%，表現(xiàn)優(yōu)于全國65城。其中，二線城市熱度高于一線城市。北京、武漢、西安呈現(xiàn)供需兩旺的狀態(tài)，而廣州、重慶及成都在租房需求上升的情況下，短期供應或?qū)⒚媾R一定程度的壓力。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，從10城租賃供應的價格段分布來看，整體供應結(jié)構仍以4001-6000元/月/套價格段供應占比最高，達到20.3%；其次為3001-4000元/月/套的供應，占比達到13.4%。

在整體租賃掛牌供應增加的情況下，主要以中低價位段房源供應增加為主，分析原因來看，一方面由于疫情對經(jīng)濟的影響，導致工薪階層收入增長受影響，進而影響租房的支付能力。另一方面，租賃需求數(shù)據(jù)變化也反應出二線城市服務業(yè)相較去年預計將開啟復蘇，因此，對于中低價格的需求呈現(xiàn)出大幅上升。