11月9日消息，58同城、安居客近日發(fā)布《2022年10月全國租賃市場報告》，從租賃政策動態(tài)、全國40城租賃供需表現(xiàn)及價格指數(shù)表現(xiàn)等多角度，全面解讀了2022年10月租賃市場情況。報告顯示，由于租賃市場進入傳統(tǒng)需求淡季，市場供需結構、整體價格均保持基本穩(wěn)定；在戶型結構方面，一室戶型供需兩端均堅挺。

（圖源 58同城黑板報公眾號，下同）

從報告公布的10月40城租賃價格指數(shù)環(huán)比變化來看，當月全國40城中僅7個城市租賃價格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，兩城環(huán)比持平，其他城市價格環(huán)比指數(shù)小幅下跌；另外，36個城市環(huán)比價格指數(shù)波動幅度位于-2%-2%區(qū)間，市場整體波動相對平穩(wěn)。

從具體城市看，10月一線城市中深圳掛牌租賃價格環(huán)比小幅上漲，北京自5月以來掛牌租賃價格環(huán)比指數(shù)總體微幅上揚；二線城市武漢本月環(huán)比價格指數(shù)表現(xiàn)較好。三亞、成都、大連等城市租房需求熱度環(huán)比漲幅最高。

此外，從《2022年10月租房熱力圖》中可見，成都10月平均租金為1464元/套/月，其中新增供應全市環(huán)比上漲43%，成華區(qū)新增房源量環(huán)比漲幅達84.9%；成都全市租房熱度環(huán)比上漲16.5%，武侯區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅居首。

戶型方面，在傳統(tǒng)淡季的背景下，大戶型所受影響更顯著；一室戶型在價格和流通性上具有優(yōu)勢。

報告分析指出，由于租賃市場的主力需求為上班族，步入四季度之后，招聘淡季疊加部分外出務工人員年末返鄉(xiāng)，導致整租及合租的需求均下降。新增需求邊際的遞減，導致租房換房的頻率降低。因此，對合租及改善類的兩室、三室掛牌價格的影響更顯著。

數(shù)據(jù)方面，報告顯示，10月市場供需結構處于相對穩(wěn)定階段，10月三室戶型環(huán)比價格指數(shù)均呈小幅下降態(tài)勢；40城租賃戶型供應中，一室和兩室占比達到六成，而對應的需求占比則超過七成。其中，一室的需求占比高達四成。

價格層面，根據(jù)10月安居客全國40城租賃價格分類指數(shù)顯示，一室戶型的環(huán)比價格表現(xiàn)相對較好，環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達到10個。同時，2000元/月/套以下房源供應占比上升1.4%，1000元/月/套以下需求占比上升0.3%。