7月12日消息，58同城、安居客發(fā)布《2023年上半年全國租賃市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2023年上半年租賃市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)出全面復(fù)蘇的狀態(tài)。其中，30個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比上漲。環(huán)比上漲的城市中，核心二線城市及省會(huì)城市占比較高。上半年，政策持續(xù)發(fā)力，多地完善住房保障體系，保障性租賃住房推進(jìn)加快，進(jìn)入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段，保障性租賃住房將成為市場(chǎng)主要增量。

58同城、安居客統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市中，北京租賃價(jià)格環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲，上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)小幅下跌。多數(shù)二線城市租賃價(jià)格呈現(xiàn)顯著回升，如成都、長(zhǎng)沙、武漢、福州、濟(jì)南、太原、烏魯木齊、合肥等城市價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好。整體來看，2023年上半年市場(chǎng)普遍迎來復(fù)蘇之勢(shì)。一線城市在經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的保障下，租賃市場(chǎng)整體韌性較強(qiáng)。

（圖源58安居客研究院公眾號(hào)，下同）

《報(bào)告》顯示，2月在春節(jié)后復(fù)產(chǎn)復(fù)工熱的帶動(dòng)下，租賃市場(chǎng)迎來供需兩旺的“小陽春”行情。步入二季度后，隨著市場(chǎng)供需在一季度的集中性釋放，租賃供需趨于回落。5月和6月，租賃市場(chǎng)步入傳統(tǒng)的夏季畢業(yè)求職旺季。

58同城、安居客統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月，上半年全國40城租賃市場(chǎng)價(jià)格供需仍主要集中在501元/月/套至3000元/月/套的價(jià)格區(qū)間。這一區(qū)間的供應(yīng)占比約65.8%，對(duì)應(yīng)的需求占比約82.5%。其中，501元/月/套至2000元/月/套的價(jià)格需求占比達(dá)到了66.8%，而供應(yīng)占比約47%。5000元/月/套以上價(jià)格的房源供應(yīng)占比約16%，但對(duì)應(yīng)的需求占比僅為5.4%。

據(jù)了解，保障性住房作為國家推出的一項(xiàng)惠民政策，各地都在加速備戰(zhàn)。根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時(shí)期，全國初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約900萬套（間）。截至今年7月，23省及89城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量約791.3萬套。其中，73城公布2023年保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量約156.5萬套，約占“十四五”時(shí)期總規(guī)劃的17.4%。結(jié)合2022年各省份籌集目標(biāo)來看，目前保障性租賃住房整體推進(jìn)程度或已超過40%。

分城市來看，據(jù)58同城、安居客整理數(shù)據(jù)顯示，北京“十四五”期間，保障性住房供應(yīng)占新增住房供應(yīng)的比例達(dá)到52%。其中，保障性租賃住房規(guī)劃量最高，新增40萬套（間），占新增住房供應(yīng)比例達(dá)到40%。根據(jù)北京已披露保障性租賃住房項(xiàng)目情況，主要以集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建為主，而公寓型產(chǎn)品最多。目前，已披露項(xiàng)目供應(yīng)集中于需求旺盛區(qū)域，如朝陽、豐臺(tái)、大興和通州。同時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)主體中，國企和集體所有制企業(yè)的項(xiàng)目占比約80%，參與民企主要為聚焦租賃業(yè)務(wù)的龍湖、城家。