1月26日消息，近日，58同城、安居客發(fā)布了《2021年全國租賃市場總結(jié)報告》，從住房租賃政策、租金情況、市場供應(yīng)與熱度等全面總結(jié)了2021年中國租賃市場發(fā)展狀況，并對未來發(fā)展趨勢做出了科學研判。

報告指出，2021年全國65城租賃房源供應(yīng)整體規(guī)?；九c去年持平，有28城全年房源供應(yīng)量同比增加；各房源戶型中，1室和2室戶型供應(yīng)占比最大，總計占比約71%；線上租賃需求以核心一二線熱點城市為主，北京、成都、上海線上需求相對較高。同時，2021年是保障性租賃住房政策全面落地的一年，65城中有28城制定了發(fā)展保障性租賃住房的目標。未來，在共同富裕的新時代背景下，大力發(fā)展保障性租賃住房仍然是實現(xiàn)居者有其屋的重要方式之一，預(yù)計保障性租賃住房在城市總體存量住房的比例將顯著提升。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2021年全國65城租賃房源供應(yīng)規(guī)?；九c去年持平，同比減少約2.7%。從月度房源供應(yīng)走勢來看，3月份環(huán)比出現(xiàn)供應(yīng)增長的情況，隨后受各城市相繼出臺規(guī)范租賃市場相關(guān)政策影響，導(dǎo)致部分不合規(guī)租賃房源擠出市場，加之四季度進入傳統(tǒng)租賃淡季，整體供應(yīng)呈現(xiàn)下跌趨勢。未來隨著“十四五”各城市保障性租賃住房的增加，市場供需穩(wěn)定性增強，將有助于租賃市場的長期健康發(fā)展，滿足城市新市民和青年人的居住需求。

分城市來看，2021年全國65城中，28個城市全年房源供應(yīng)量同比增加，37個城市供應(yīng)量同比減少。各城市間租賃房源供應(yīng)波動差異化表現(xiàn)的原因，主要源于城市間租賃市場的政策調(diào)控和需求分化。分戶型來看，1室和2室戶型供應(yīng)占比最大，總計占比約71%，整體面向以白領(lǐng)的中堅群體為主。其中，1室占比34.5%，2室占比36.5%，3室占比23.7%，4室及以上戶型供應(yīng)占比5.4%。

從整體租賃房源供應(yīng)的價格分布來看，呈現(xiàn)紡錘型分布，高端和低端房源的供應(yīng)較小，而面向中端租房中的剛需及改善型房源供應(yīng)相對較大。其中，1501-2000 元/月/套及4001-6000元/月/套為租賃市場主力供應(yīng)區(qū)間。從城市能級分類來看，一線城市由于整體薪資收入水平較高，租賃用戶支付能力更強，供應(yīng)房源以4001-6000元/月/套占比最高，約為25.6%；二線城市以1501-2000 元/月/套的房源占比最高，達22.6%；三四線城市以1001-2000元/月/套供應(yīng)占比最高，接近50%。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，對比2021年65城 1-12月租房線上需求與租金環(huán)比變化趨勢來看，兩者呈相反趨勢波動。整體而言，租金和租賃需求呈現(xiàn)季節(jié)性波動。3月在返工潮帶動下，租賃需求回暖上升，線上需求量增長顯著，租金隨之略有上漲。進入7月之后，部分城市租賃政策趨嚴，房源端受到一定程度的影響，租金呈現(xiàn)微幅上漲趨勢，不過總體走勢仍保持平穩(wěn)。

從2021年65城租房線上需求量分布來看，有38個城市的需求量占比均超過1%，38城合計占比達到85%。而線上需求量占比超過2%的城市達到19個，以核心一二線租賃熱點城市為主，如北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、西安、武漢、長沙等。

此外，北京、上海、深圳、成都、重慶的租房線上需求量占比均在3%以上，其中，北京、成都、上海分別達到6.2%、5%、4.9%。這一類城市基于龐大的人口規(guī)模，經(jīng)濟活力強，就業(yè)機會多，由此帶來的租房換房頻率也相對較高，因此，通過線上查詢關(guān)注房源的需求量也較大。

2021年，國家明確了以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房三位一體的保障性住房體系，主要由租賃類住房承擔保障性居住問題的解決。各地方政府進一步規(guī)范住房租賃市場秩序，落地相關(guān)租賃政策。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，有28城在十四五規(guī)劃中制定了發(fā)展保障性租賃住房的目標，總計將增加約544萬套（間）房源供應(yīng)。在積極籌措保障性租賃住房供應(yīng)方面，多數(shù)城市按照“一城一策”的原則，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式增加供給。

對于未來租賃市場的發(fā)展趨勢，58同城、安居客《2021年全國租賃市場總結(jié)報告》認為，在共同富裕的新時代背景下，大力發(fā)展保障性租賃住房，是實現(xiàn)居者有其屋的重要方式之一。從中長期來看，租賃是居民解決居住需求的方式之一，尤其在房價高企的核心一二線城市，通過保障性租賃住房緩解城市居住矛盾是重要途徑之一。

58同城、安居客《2021年全國租賃市場總結(jié)報告》通過結(jié)合各城市租賃用地的供應(yīng)情況發(fā)現(xiàn)，政策傾向于引導(dǎo)租賃社區(qū)向大中型居住社區(qū)方向發(fā)展，引導(dǎo)租房生活由小空間的公寓化向更宜居的社區(qū)化轉(zhuǎn)變。社區(qū)化、宜居性有望成為租賃市場新的共識和價值點，各城市對于租賃用地的位置、交通及生活配套均有更多人性化和宜居性的考慮。