樓市“熱鬧且刺激”

樓市開始升溫。

在上海的徐匯濱江，一場購房盛宴悄然上演。

11月15日下午，中海領(lǐng)邸·玖章正式開盤選房，吸引了眾多購房者的目光，一千多組購房者齊聚上海西岸美高梅酒店，現(xiàn)場氛圍緊張而熱烈，仿佛一場盛大的競技比賽。

中海領(lǐng)邸玖章?lián)屬彫F(xiàn)場 圖源：@Jason豪宅Vlog抖音

購房者們神情專注，心跳加速，因?yàn)檫x房的過程只有幾秒鐘的時間，稍縱即逝。他們緊緊盯著屏幕，生怕錯過心儀的房源。

有人表示，選完后半天才緩過神來，終于有了買房的真實(shí)感。

中海領(lǐng)邸·玖章此次推出的房源數(shù)量龐大，共有552套房源入市，建筑面積在103-144平方米之間，均價高達(dá)13.2456萬元/平方米。

盡管如此，購房者們的熱情依然不減，選房活動持續(xù)到下午五點(diǎn)半左右才結(jié)束，最終銷售額達(dá)到了驚人的85億元。

值得注意的是，在認(rèn)購階段，中海領(lǐng)邸·玖章就展現(xiàn)出了其強(qiáng)大的吸引力，認(rèn)購總數(shù)突破1556組客戶，認(rèn)購率高達(dá)281%，刷新了今年新盤認(rèn)購數(shù)的紀(jì)錄。

當(dāng)然，中海領(lǐng)邸·玖章的熱銷并非偶然，它憑借優(yōu)越的地理位置、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品和合理的價格定位，贏得了購房者的青睞。

另外，中海領(lǐng)邸·玖章的市場競爭力也反映了上海樓市當(dāng)前的火熱程度。

中海領(lǐng)邸·玖章購房現(xiàn)場 圖源：@滬上豪宅精選抖音

除了上海，深圳的樓市也迎來了新的變化。

10月中旬，位于龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府開盤，該盤推售330余套房源，登記入圍客戶740余批，開盤首日即售罄。

光明鳳凰城板塊的中建觀玥項(xiàng)目更是吸引了2000多批客戶搶購190多套房源，開盤1個多小時即售罄。

有人表示：“之前的行情是，掛盤價600萬元的房子，買房客戶要還價30萬元，現(xiàn)在加價30萬元也有客戶能接受?！薄氨容^急賣的業(yè)主不會動價格，但談價空間收窄了。”

北京樓市同樣火熱。

有銷售表示，國企京投發(fā)展的這一項(xiàng)目，坐落于北京市南四環(huán)外側(cè)的一個黃金地段，其地理位置的優(yōu)勢顯而易見。

自去年10月正式開盤以來，該項(xiàng)目便受到了市場的廣泛關(guān)注與青睞。

“87平米小三居僅剩尾房了，低樓層和頂層還有特價房，600萬元左右，但需要首付隨時到位。100多平的大三居和四居的改善戶型也賣的很好，因?yàn)榧倨谌颂嗔耍覀冎v解一次就帶三波客戶......”有銷售說。

另外，坐落于北京五環(huán)外，在房地產(chǎn)市場中享有較高知名度和影響力的樓盤龍湖御湖境在過去的國慶黃金周期間迎來了客戶到訪量的大幅增長。

有數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月7日這七天里，客戶到訪量達(dá)到了470組，較9月同期的到訪量提升了200%，成交額的增長幅度也超過了230%。

北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月31日，北京新房住宅網(wǎng)簽257套，10月共網(wǎng)簽4943套，對比今年9月同期上漲52.75%。

北京新房成交排行 圖源：飯總選房微博

廣州樓市近期也是熱度不減。

越秀區(qū)某一手住宅項(xiàng)目銷售表示，“廣州宣布全面放開限購后，項(xiàng)目到訪量和認(rèn)購量增長很快，面積在140平方米以下的戶型被一搶而空！”

根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新發(fā)布的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年10月份，廣州市的一手住宅市場呈現(xiàn)出顯著的回暖趨勢。

具體來說，10月份全市范圍內(nèi)的一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了10418套，與前一個統(tǒng)計(jì)周期相比，網(wǎng)簽套數(shù)實(shí)現(xiàn)了101.74%的環(huán)比大幅增長。

同時，這些成交住宅的總面積也達(dá)到了111.47萬平方米，環(huán)比增長了98.84%，這一數(shù)據(jù)不僅彰顯了市場需求的強(qiáng)勁反彈，也反映出購房者對廣州房地產(chǎn)市場信心的增強(qiáng)。

步入11月份之后，廣州樓市繼續(xù)延續(xù)了10月份的交易熱度，并未出現(xiàn)明顯的降溫跡象。

從11月1日至11日的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，一手住宅市場的網(wǎng)簽總成交面積已經(jīng)達(dá)到了32.2萬平方米。與去年同期相比，這一數(shù)字實(shí)現(xiàn)了73.3%的同比增長，顯示出市場需求的持續(xù)擴(kuò)大。

樓市政策持續(xù)發(fā)力

9月底，房地產(chǎn)利好政策層出不窮。

具體來看，9月26日，相關(guān)會議指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

9月29日，上海率先調(diào)整住房限購政策，具體來看：

在調(diào)整住房限購方面，《通知》明確：

一、對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二、對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

三、在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進(jìn)職住平衡。

在優(yōu)化住房信貸方面，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

圖源：上海住建局

隨后廣州全面放開限購，9月29日，廣州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，宣布全面取消限購，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制住房套數(shù)。

與此同時，深圳住房限購政策也迎來松綁。

9月30日晚間，一線城市最后一個北京也發(fā)布調(diào)整政策，從降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策等方面出臺政策措施。

其中，五環(huán)內(nèi)非北京戶籍家庭社保年限“5改3”，五環(huán)外非北京戶籍家庭社保年限“5改2”，首付首套不低于15%，二套不低于20%。

值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，自2023年9月起的過去一年時間內(nèi)，北京已累計(jì)發(fā)布了10次樓市寬松政策。

多位行業(yè)人士稱，短期內(nèi)，一線城市政策已基本到位。

價格回漲，成交量回升

房地產(chǎn)市場“銀十月”回暖信號顯著。

在2024年的秋季，樓市迎來了一波意外的回暖趨勢，特別是在被稱為“銀十月”的10月份，其表現(xiàn)甚至超越了傳統(tǒng)的銷售旺季“金九月”。

這一回暖趨勢的背后，是一系列旨在促進(jìn)市場穩(wěn)定與復(fù)蘇的政策密集出臺，為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。

從國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2024年10月份，全國70個大中城市的商品住宅銷售價格呈現(xiàn)出積極的態(tài)勢。

圖源：國家統(tǒng)計(jì)局

與上月相比，環(huán)比降幅明顯收窄，部分城市甚至出現(xiàn)了價格上漲的情況；同比來看，降幅也趨于穩(wěn)定。

這一系列數(shù)據(jù)不僅驗(yàn)證了政策效果的初步顯現(xiàn)，也進(jìn)一步改善了市場對房地產(chǎn)行業(yè)的整體預(yù)期。

在一線城市中，樓市降幅的收窄尤為明顯。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降了0.2%，但降幅相較于上月收窄了0.3個百分點(diǎn)。這表明，在一系列政策的推動下，一線城市的房地產(chǎn)市場正在逐步走出低谷，呈現(xiàn)出企穩(wěn)的跡象。

在二手住宅市場方面，一線城市的價格更是實(shí)現(xiàn)了近13個月以來的首次上漲。其中，北京、上海和深圳的二手住宅價格分別上漲了1.0%、0.2%和0.7%，顯示出這些城市的二手房市場已經(jīng)率先出現(xiàn)了回暖的跡象。

盡管廣州的二手住宅價格仍然下降了0.4%，但整體而言，一線城市的二手住宅市場已經(jīng)呈現(xiàn)出了明顯的復(fù)蘇態(tài)勢。

除了一線城市外，二線城市和三線城市的新建商品住宅及二手住宅銷售價格環(huán)比降幅也均有所收窄。這表明政策效應(yīng)正在向更廣泛的市場層面?zhèn)鲗?dǎo)，整個房地產(chǎn)市場的回暖趨勢正在逐步加強(qiáng)。

在成交量方面，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長了0.9%，結(jié)束了此前的低迷態(tài)勢。而全國二手房網(wǎng)簽成交量更是同比增長了8.9%，連續(xù)7個月保持同比增長的態(tài)勢。

這些數(shù)據(jù)的積極變化反映了購房者的信心正在逐步恢復(fù)。

對于未來的市場走勢，業(yè)內(nèi)人士表示樂觀。他們認(rèn)為，隨著成交量的穩(wěn)步提高，房價有望從當(dāng)前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。

然而，也有人表示，也需要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。