主營業(yè)務(wù)陷入增長瓶頸，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們紛紛盯上了“房地產(chǎn)”這塊大蛋糕。

近日，越來越多名為“小麥房產(chǎn)”的門店出現(xiàn)在福州路邊。據(jù)了解，該品牌由字節(jié)跳動推出，主打線下房屋中介服務(wù)。

早在去年10月，抖音集團（香港）間接全資控股的“北京好房有幸”，收購了北京麥田旗下的一家擁有從事房產(chǎn)經(jīng)紀的執(zhí)照的子公司。當時面對外界的猜測，字節(jié)方還表示未有搭建線下門店的計劃。但如今看來，字節(jié)線下房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)已然開始布局。

天眼查顯示，“好房有幸”從去年年底就開始申請注冊“小麥房產(chǎn)”等相關(guān)商標。從今年6月開始，“小麥房產(chǎn)”開始在福州的公交站臺、道閘桿等處投放廣告。已有不少房產(chǎn)中介加盟。

（截自天眼查）

據(jù)悉，小麥房產(chǎn)并非字節(jié)直營，主要還是采取合作模式。字節(jié)會向門店提供ROOM系統(tǒng)，由其房產(chǎn)信息平臺“幸福里”開發(fā)，方便門店共享房屋資源數(shù)據(jù)。字節(jié)在線下房產(chǎn)中介市場的作用，更多是為傳統(tǒng)行業(yè)提供數(shù)字化賦能。

此前字節(jié)雖早有線上房產(chǎn)信息平臺“幸福里”，但房地產(chǎn)行業(yè)至今都更加依賴線下銷售，小麥房產(chǎn)的推出無疑是讓字節(jié)打通了線上線下的交易閉環(huán)。這一模式有點類似于“貝殼”和“鏈家”的協(xié)同關(guān)系。

除了從“幸福里”衍生出的“小麥房產(chǎn)”，字節(jié)的裝修參考平臺“住小幫”也推出了全新的“住好家”業(yè)務(wù)。同樣是從線上打通到線下，向用戶提供字節(jié)的自營裝修服務(wù)。

在字節(jié)的官網(wǎng)上，可以看到其正在招聘“工程管家”“管家主管”“工程巡檢”等負責施工現(xiàn)場的職位。據(jù)悉，目前住好家業(yè)務(wù)已擁有33位設(shè)計師、60個工長，同時施工地120個。

（截自字節(jié)跳動官網(wǎng)）

由此可見，字節(jié)已不滿足于充當房產(chǎn)信息整合平臺，選擇親自下場，試圖從諾大的房地產(chǎn)市場中分一杯羹。

經(jīng)歷了2020年初的房地產(chǎn)寒冬以后，行業(yè)整體確實有逐漸回暖的跡象。但是到了今年，新建商品房的銷售依舊不盡人意。根據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-5月，全國商品房銷售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額為4.8萬億元，同比下降31.5%。

（圖片來源：中指數(shù)據(jù)）

在這樣的情況下，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們依然爭相入局，頗有些“抄底”的意味。但對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)來說，互聯(lián)網(wǎng)的介入也未嘗不是好事，至少在銷售方式上有了新的可能。

以字節(jié)為例，其入局房地產(chǎn)行業(yè)的歷史其實已有十多年了。2009年時，張一鳴受“酷訊”投資人王瓊的邀請，將酷訊的房產(chǎn)頻道獨立出來，成立了垂直房產(chǎn)搜索引擎“九九房”。當時和他一同創(chuàng)業(yè)的，還有現(xiàn)任字節(jié)CEO梁汝波。

此后，“九九房”相繼推出掌上租房、掌上買房、掌上新房等5款應(yīng)用，在上百座城市擁有了150多萬用戶。然而也就是在這時候，張一鳴開始不滿足于只做房產(chǎn)信息的整合平臺。于是2012年時，他帶走了梁汝波等人，成立了字節(jié)跳動。

雖說起初的字節(jié)跳動主營的是“今日頭條”這樣的資訊類平臺，但張一鳴始終沒有放棄做房地產(chǎn)的想法。2017年，字節(jié)合作“優(yōu)優(yōu)好房”，在今日頭條中設(shè)立了新房、二手房、租房板塊。

2019年，字節(jié)整合今日頭條內(nèi)的房產(chǎn)頻道后，推出房產(chǎn)信息平臺“好房多”，也就是“幸福里”的前身。2021年，幸福里加強內(nèi)容生態(tài)建設(shè)，推出“幸福號”，邀請房產(chǎn)垂類創(chuàng)作者入駐。通過內(nèi)容社區(qū)的形式，字節(jié)早已躋身房地產(chǎn)的銷售環(huán)節(jié)。

（“幸福里”應(yīng)用介紹）

張一鳴隱退后，字節(jié)依然在房地產(chǎn)領(lǐng)域深耕。隨著線下布局的開始，距離張一鳴“圓夢”也越來越近。

無獨有偶，字節(jié)在短視頻領(lǐng)域的老對手“快手”，同樣也對房地產(chǎn)行業(yè)有著濃厚的興趣。

今年4月，快手電商在內(nèi)部信中正式宣布成立了房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，該中心負責人直接向電商負責人笑古匯報。

新成立的房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心以“跑通業(yè)務(wù)模式，突破百億成交總額”為目標，主要負責與房地產(chǎn)開發(fā)商直接簽約，并把一些原本的房產(chǎn)KOL、經(jīng)紀人及開發(fā)商的置業(yè)顧問轉(zhuǎn)化為其簽約主播，進行線上直播線下帶看，簽約的主播可以享受到流量、補貼、培訓等支持。

簡單來說，就是“直播賣房”。從數(shù)據(jù)來看，快手的表現(xiàn)還不錯。其“理想家”業(yè)務(wù)負責人紀新軍此前透露，快手房產(chǎn)主播的平均成交轉(zhuǎn)化率在20%-30%之間，如果是前置工作做到位、粉絲量比較高的主播，甚至能達到50%。

紀新軍更是預計，今年快手的房產(chǎn)業(yè)務(wù)有望拓展至長春、鄭州等30多個城市和地區(qū)。

（截自快手）

自直播電商興起以來，其對于商品銷量的促進是有目共睹的。而快手的成果表明，這一經(jīng)驗同樣可以用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。直播電商本就是促成交易的一種手段，式微的房地產(chǎn)行業(yè)未嘗不能將之作為現(xiàn)階段的一劑解藥。

除了抖音、快手等“跨行”入局的互聯(lián)網(wǎng)公司以外，諸如“貝殼”“安居客”等垂類平臺早已深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年。就目前來看，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的模式確實在銷售端和技術(shù)端都提供了很多幫助，也為行業(yè)帶去了很多新的可能。

如果說互聯(lián)網(wǎng)巨頭想“啃下”房產(chǎn)銷售的還在少數(shù)，那么“家裝”早就成了兵家必爭之地之地。

從2020年開始，“互聯(lián)網(wǎng)家裝”就引起了眾多巨頭的爭相入局。這一年，京東上線“京東家”頻道，貝殼推出“被窩家裝”品牌。

到了2021年4月，國美上線“打扮家”APP和BIM智能裝修平臺，并喊出3年5000億的目標；

同年5月，百度發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺“裝馨家”，計劃通過“內(nèi)容+服務(wù)”雙引擎整合百度家裝流量及平臺資源，為用戶、設(shè)計師、裝企、家居品牌商等提供行業(yè)解決方案；

至于阿里，除了旗下的家裝平臺“每平每屋”以外，還試圖通過零售帶動家裝市場的布局。

今年8月23日，天貓和淘寶聯(lián)合召開“2022大淘寶家裝家居生態(tài)戰(zhàn)略峰會”。會上，淘寶天貓產(chǎn)業(yè)發(fā)展及運營中心家裝家居總經(jīng)理恩重發(fā)布三大戰(zhàn)略：商品內(nèi)容化、服務(wù)商品化和全域零售。

與它們相比，字節(jié)入局互聯(lián)網(wǎng)家裝算是比較早的。字節(jié)旗下的裝修參考平臺“住小幫”上線至今已有四年時間，在整個互聯(lián)網(wǎng)家裝行業(yè)里都算是處于領(lǐng)先地位。如今推出“住好家”，也是向線下水到渠成的推進。

然而整體來看，互聯(lián)網(wǎng)家裝行業(yè)至今都沒有破局者出現(xiàn)。作為行業(yè)頭部平臺的“土巴兔”，五次折戟IPO；已經(jīng)上市的“齊家網(wǎng)”，股價已在退市邊緣徘徊；國美的“打扮家”，在今年7月傳出全線業(yè)務(wù)暫停的消息。更是有媒體報道，多位打扮家員工被欠薪超三個月……

阿里、京東、字節(jié)這些巨頭，目前才剛剛深入到具體裝修環(huán)節(jié)之中，未來的表現(xiàn)還有著很大的不確定性。但可以肯定的是，想要做好家裝業(yè)務(wù)，光把線下搬到線上是完全不夠的。家裝行業(yè)高利潤的背后，也需要足夠的付出，任何細節(jié)的不到位都有可能引起消費者的不滿。

從房產(chǎn)銷售到家裝，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們都在試探著想要完成閉環(huán)。但是得到了互聯(lián)網(wǎng)加成的房地產(chǎn)行業(yè)，同樣也要承受互聯(lián)網(wǎng)模式的弊端。這場盛大的“改造”，才剛剛開始。