58同城、安居客5月租房市場(chǎng)分析:畢業(yè)季催生中低價(jià)位房源需求上漲
6月20日消息,58同城、安居客近日發(fā)布了《5月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示,5月全國(guó)租賃市場(chǎng),一線城市整體價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn),部分二線省會(huì)城市租賃價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較好的趨勢(shì)繼續(xù)保持;作為市場(chǎng)主力供需的一室和兩室戶型掛牌價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)相對(duì)較好,上漲城市數(shù)量較上月有所增加;本月1500元/月/套以下中低價(jià)位房源需求占比上升0.3%,隨著夏季畢業(yè)生租房旺季的來(lái)臨,市場(chǎng)對(duì)中低價(jià)格房源的需求將進(jìn)一步上升。
58同城表示,5月,租賃市場(chǎng)向旺季過(guò)渡。58同城、安居客《5月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示,全國(guó)40城租賃市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)基本與上月持平,價(jià)格波動(dòng)相對(duì)較小。根據(jù)58同城、安居客全國(guó)40城租賃價(jià)格指數(shù)顯示,23個(gè)城市租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)溫和上漲,2個(gè)城市持平,15個(gè)城市價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅下跌。整體來(lái)看,37個(gè)城市本月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度位于-2%~2%區(qū)間,價(jià)格波動(dòng)較上月進(jìn)一步收窄。本月僅三亞、哈爾濱環(huán)比價(jià)格波動(dòng)超過(guò)2%。
報(bào)告顯示,城市價(jià)格表現(xiàn)方面,部分二線省會(huì)城市租賃價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較好的趨勢(shì)繼續(xù)保持,西安、成都、天津、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、烏魯木齊等城市的環(huán)比和同比價(jià)格指數(shù)均表現(xiàn)相對(duì)較好。一線城市整體價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn),與上月持平;其中,北京、上海環(huán)比價(jià)格指數(shù)重回上升。
(圖源58同城黑板報(bào)公眾號(hào),下同)
58同城認(rèn)為,根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),預(yù)計(jì)隨著夏季畢業(yè)租賃旺季的到來(lái),市場(chǎng)供需將進(jìn)入新一輪的回升階段。三亞的租賃市場(chǎng)由于受旅游淡旺季影響較大,目前處于淡季階段。預(yù)計(jì)隨著6月進(jìn)入夏季暑期旅游旺季,以三亞為代表的這種旅游型城市,市場(chǎng)供需熱度將回升。
根據(jù)40城租賃價(jià)格同比指數(shù)表現(xiàn)顯示,24個(gè)城市租賃價(jià)格同比指數(shù)呈現(xiàn)上漲,16個(gè)城市價(jià)格同比指數(shù)下跌,整體表現(xiàn)基本與4月持平。5月多數(shù)城市租賃市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行。整體來(lái)看,一線和二線城市的同比價(jià)格指數(shù)均表現(xiàn)較好,如長(zhǎng)沙、濟(jì)南、合肥、福州、太原、天津、西安、成都等。
根據(jù)5月全國(guó)40城租賃價(jià)格分類(lèi)指數(shù)顯示,由于5月租賃市場(chǎng)波動(dòng)較小,市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn),各類(lèi)戶型的價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較上月向好。作為市場(chǎng)主力供需的一室和兩室戶型掛牌價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)相對(duì)較好,上漲城市數(shù)量較上月有所增加。其中,一室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到24個(gè),兩室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到20個(gè)。
58同城指出,5月部分二線城市的一室和兩室戶型價(jià)格指數(shù)整體表現(xiàn)相對(duì)較好,如西安、成都、杭州、無(wú)錫、青島、天津等城市。二線城市市場(chǎng)呈現(xiàn)一室和兩室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)均溫和上漲的趨勢(shì);相對(duì)比而言,一線城市中除北京之外,各城市戶型價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)更對(duì)偏弱。
根據(jù)各戶型同比數(shù)據(jù)顯示,5月一室和兩室戶型同比價(jià)格表現(xiàn)恢復(fù)更好。一室戶型同比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到16個(gè);兩室戶型同比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到20個(gè),均比4月有所增加,同樣主要以二線城市為主,包括成都、福州、太原、合肥、重慶、無(wú)錫、西安、天津及長(zhǎng)沙等。
58同城解釋道,由于5月處于租賃市場(chǎng)的淡旺季過(guò)渡階段,表現(xiàn)在供給方面,全國(guó)40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比下跌8.7%。根據(jù)58同城、安居客《5月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,5月租賃新增掛牌房源供應(yīng)環(huán)比漲跌城市數(shù)量與4月持平,15個(gè)城市新增供應(yīng)量維持上升。其中,重慶、貴陽(yáng)、蘭州等中西部城市供應(yīng)環(huán)比表現(xiàn)較好,重慶新增掛牌房源供應(yīng)環(huán)比上漲10.3%。此外,深圳、佛山、成都、廈門(mén)及太原等城市,新增掛牌供應(yīng)保持小幅上升趨勢(shì)。
從具體城市來(lái)看,一線城市中,北京、上海新增租賃供應(yīng)環(huán)比下跌14%、15.6%,廣州、深圳供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定。二線城市中,重慶、成都、貴陽(yáng)、蘭州、廈門(mén)及太原等中西部省會(huì)城市新增掛牌供應(yīng)環(huán)比小幅上升。由于二線城市租賃市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定,內(nèi)生性較強(qiáng),受到外部因素影響相對(duì)較小,因此,在供應(yīng)方面波動(dòng)相對(duì)較小。
結(jié)合5月新增掛牌的區(qū)域結(jié)構(gòu)分布來(lái)看,新增掛牌量較上月收縮,各區(qū)域間掛牌量分布占比變化顯著。其中,中西部占比上升1.7%,占比達(dá)到21.1%;華南區(qū)域占比上升0.9%,本月供應(yīng)占比上升到10.0%。此外,華東區(qū)域占比下降2.1%,本月占比為47.9%,仍為各區(qū)域中最大。
在需求端,據(jù)58同城、安居客《5月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示,5月,全國(guó)40城租賃市場(chǎng)需求保持平穩(wěn),整體需求熱度環(huán)比回升0.7%。根據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示,有26個(gè)城市需求熱度環(huán)比小幅回升。其中,中西部的二線城市需求熱度有小幅回升,如南寧、昆明、鄭州、合肥、貴陽(yáng)及武漢等。一線城市需求熱度整體較上月持平,北京需求熱度環(huán)比上漲1.6%。
從5月各區(qū)域租賃需求結(jié)構(gòu)分布來(lái)看,本月需求結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定。中西部需求占比上升0.2%,華北東北和華南地區(qū)需求占比均小幅下降0.1%。整體結(jié)構(gòu)來(lái)看,華東地區(qū)仍占比最高,約為29.5%;其次為中西部和華北東北,占比分別達(dá)到28.8%、24.7%。
58同城、安居客《5月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示,從5月全國(guó)40城租賃價(jià)格供需分布來(lái)看,市場(chǎng)價(jià)格供需仍保持較小波動(dòng)。1500元/月/套以下中低價(jià)位供需波動(dòng)相對(duì)顯著。本月1500元/月/套以下中低價(jià)位房源供應(yīng)占比約35.8%,供應(yīng)占比下降0.4%;對(duì)應(yīng)區(qū)間需求占比約52.2%,需求占比上升0.3%。
其中,501~1000元/月/套價(jià)格區(qū)間需求占比上升0.3%,2500~3500元/月/套價(jià)格區(qū)間需求占比下降0.3%。市場(chǎng)對(duì)中低價(jià)位需求表現(xiàn)相對(duì)較好,以白領(lǐng)群體為主的中等價(jià)格需求有所弱化。中高端房源市場(chǎng)供需較上月持平,保持相對(duì)穩(wěn)定。預(yù)計(jì),未來(lái)隨著夏季畢業(yè)生求職旺季的來(lái)臨,市場(chǎng)對(duì)中低價(jià)格房源的需求將進(jìn)一步上升。
結(jié)合市場(chǎng)供需環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,上月各價(jià)位房源供應(yīng)均呈現(xiàn)環(huán)比小幅回升,但本月市場(chǎng)供應(yīng)量收縮。其中,中高價(jià)格供應(yīng)降幅相對(duì)更小。市場(chǎng)需求熱度有所回升,本月各價(jià)格對(duì)應(yīng)需求環(huán)比均呈現(xiàn)小幅回升。2000元/月/套以下房源需求環(huán)比回升幅度相對(duì)更高。
58同城、安居客《5月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示,5月,全國(guó)40城租賃戶型供需分布結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定。一室和三室供應(yīng)占比均超過(guò)30%;需求方面,一室需求占比達(dá)到41.1%,兩室需求占比約31.8%。但本月市場(chǎng)對(duì)一室的供需占比均有所下降,供應(yīng)和需求分別微跌0.3%、0.4%。兩室的供需占比均上升0.4%,三室的需求占比上升0.2%,四室以上大戶型供需占比均小幅下降。
結(jié)合戶型供需環(huán)比變化來(lái)看,5月各類(lèi)戶型新增供應(yīng)環(huán)比均下降,一室環(huán)比下降8.5%,兩室環(huán)比下降6.3%。同樣,對(duì)應(yīng)戶型需求方面,兩室和三室的需求環(huán)比回升較好,分別上漲7.9%、7.4%。
此外,結(jié)合畢業(yè)季的租房需求,58同城、安居客“2023啟航租房節(jié)”租房大促活動(dòng)正在進(jìn)行中,不僅匯聚了大量?jī)?yōu)質(zhì)房源,還通過(guò)有效的刺激和獎(jiǎng)勵(lì)措施,吸引個(gè)人房東、公寓商家及經(jīng)紀(jì)人發(fā)布更多的“押一付一,生活服務(wù)費(fèi)減免”的優(yōu)質(zhì)房源。除此之外,為了減輕畢業(yè)生租房負(fù)擔(dān),畢業(yè)生只需完成學(xué)生身份認(rèn)證,認(rèn)證成功的畢業(yè)生可抽取58同城發(fā)放的58元-999元金額不等的租房補(bǔ)貼,參與活動(dòng)還有機(jī)會(huì)獲得限時(shí)搶租5折起、月付等多種減壓支付方式的多重福利。
2、電商號(hào)平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù),如發(fā)現(xiàn)文章、圖片等侵權(quán)行為,侵權(quán)責(zé)任由作者本人承擔(dān)。
3、如對(duì)本稿件有異議或投訴,請(qǐng)聯(lián)系:info@dsb.cn