11月16日消息，近日，58同城、安居客發(fā)布了《2021年10月份全國租房市場月報》，從住房租賃政策、租金變化、市場供應(yīng)、投資潛力等方面解讀了2021年10月份租賃市場發(fā)展?fàn)顩r。報告顯示，隨著全國各城市陸續(xù)發(fā)布了規(guī)范租賃市場健康發(fā)展的政策，再加上愈發(fā)完善的市場監(jiān)管體系，租賃市場也迎來新發(fā)展。市場回歸理性發(fā)展的同時，不合規(guī)房源下架，不過租賃房源供需總體仍維持穩(wěn)定。

在租金變化層面，《2021年10月份全國租房市場月報》顯示，全國65城租賃市場10月租金熱力圖顯示，北京、上海、深圳等一線城市租金仍排名前列。從區(qū)域分布來看，長三角都市圈內(nèi)，上海、杭州租金水平領(lǐng)先，租金水平整體保持平穩(wěn)；此外，珠三角城市中的廣州、深圳，以及廈門、三亞的10月平均租金約55元/㎡/月，環(huán)比保持穩(wěn)定。

圖片來源：58安居客房產(chǎn)研究院微信公眾號

總體來看，10月份65城中有28個城市租金微漲，37個城市租金略有下跌。其中，太原、呼和浩特等城市受益于需求回暖，而深圳、昆山、福州等城市則是由于經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)恢復(fù)相對較好，租賃市場一直處于需求旺盛狀態(tài)。此外，22個城市在經(jīng)歷了年中租賃旺季后，租金階段性小幅回落。

在租賃房源供需方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受三季度各一二線城市相繼出臺規(guī)范租賃市場的相關(guān)政策，導(dǎo)致部分不合規(guī)租賃房源出現(xiàn)擠出效應(yīng)。10月份全國65城租賃房源數(shù)量出現(xiàn)了階段性的小幅下滑，整體保持穩(wěn)定態(tài)勢。基于租賃政策的影響，部分月份存在一定波動，但對于租賃市場的長期健康及良性發(fā)展而言，仍有助于市場的長期供應(yīng)穩(wěn)定。

分區(qū)域來看，一方面華北、東北房源供應(yīng)相對穩(wěn)定，華東供應(yīng)相較9月有一定回升，另一方面華南和中西部區(qū)域房源供應(yīng)出現(xiàn)季節(jié)性下降。究其原因，與區(qū)域間不同城市關(guān)于租賃治理的政策有關(guān)，同時也與進(jìn)入市場淡季后，受區(qū)域外來人口流動情況及一些城市受疫情影響有關(guān)。

圖片來源：58安居客房產(chǎn)研究院微信公眾號

從10月全國重點(diǎn)24城租金收入比來看，一線城市中僅北京平均月租金占收入比超過30%，上海、深圳則位于25-30%之間。二線城市中，杭州、廈門、廣州三城平均月租金占收入比位于20-25%之間，其他18個城市均在20%以下。