1月18日消息，今日午間，據(jù)“58同城黑板報(bào)”消息，近日，58同城、安居客發(fā)布《2021成都理想安居指數(shù)報(bào)告》，從土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、購房用戶畫像等多角度對(duì)成都樓市進(jìn)行解析。

報(bào)告顯示，2021年成都樓市發(fā)展平穩(wěn)有序，全年3次集中供地共成交235宗，溢價(jià)率控制在15%以內(nèi)，157宗地設(shè)置了清水限售價(jià)；發(fā)放1114張預(yù)售證，市場(chǎng)供應(yīng)分別在4、9、12月迎來三次預(yù)售峰值；商品住宅成交備案18.73萬套，成交備案套數(shù)同比2020年上漲4.2%。

根據(jù)58同城、安居客《2021成都理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2021年，成都土地市場(chǎng)共成交235宗土地，攬金1587.17 億，成交面積共16886.22畝。157宗地設(shè)置了清水限售價(jià)，并通過無償移交租賃面積比例/競自持面積比例積極建設(shè)來保障住房體系。在土拍中，共60宗地樓面地價(jià)破萬，樓面地價(jià)最高為遠(yuǎn)達(dá)地產(chǎn)以19600元/㎡拿下的高新地塊；95宗地產(chǎn)生溢價(jià)，其中最高溢價(jià)率為29.79%，由招商簡陽宗地產(chǎn)生；總價(jià)最高為建發(fā)地產(chǎn)在天府新區(qū)拿下的156畝宗地，耗資35.34億。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，2021年成都共發(fā)放1114張預(yù)售證，含826張住宅預(yù)售證。預(yù)售房源18.38萬套，含住宅房源17.19萬套。全年迎來3個(gè)預(yù)售峰值，4、9月單月預(yù)售張數(shù)均超過110張，預(yù)售房源量超過2.3萬套，其中12月更是以125張預(yù)售、2.57萬套房源位列全年預(yù)售高峰。

從住宅預(yù)售分布來看，遠(yuǎn)郊區(qū)域預(yù)售張數(shù)占據(jù)“半壁江山”，約占成都總數(shù)53.15%，其次是近郊占比23.24%，主城區(qū)僅占比15.85%，天府新區(qū)單區(qū)張數(shù)占比就達(dá)到7.75%。

從預(yù)售區(qū)域分布情況來看，青白江區(qū)全年領(lǐng)取86張預(yù)售證，天府新區(qū)66張，分列第一、二。新津、崇州、新都、都江堰等區(qū)域領(lǐng)取預(yù)售證超過50張。房源數(shù)量方面，天府新區(qū)預(yù)售1.97萬套房源，新都、青白江區(qū)預(yù)售房源也都超過1.3萬套。

市場(chǎng)成交方面，2021年成都商品住宅成交備案18.73萬套，占全年住宅成交套數(shù)的78.85%。全年成交面積2316.78萬㎡。成交備案套數(shù)同比2020年上漲4.2%，成交備案面積同比2020年上漲6.21%。

在房價(jià)表現(xiàn)上，上半年成都在線房源價(jià)格走勢(shì)比較平穩(wěn)，在1.2-1.3萬/㎡的區(qū)間波動(dòng)。下半年呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，第四季度在線房價(jià)約為1.4萬/㎡。一直以來成都在線樓盤均價(jià)梯隊(duì)分化明顯，新房線上均價(jià)2萬以上梯隊(duì)被主城區(qū)和天府新區(qū)承包。近郊龍泉和雙流領(lǐng)跑1萬梯隊(duì)。不過隨著遠(yuǎn)郊改善大戶型增多，部分遠(yuǎn)郊區(qū)域比如崇州、簡陽、都江堰也先后躋身1萬梯隊(duì)行列。

根據(jù)58同城、安居客平臺(tái)用戶找房關(guān)鍵詞統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在“雙限地”陸續(xù)拍出、二手房指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行的情況下，2021年成都房價(jià)走勢(shì)愈發(fā)明朗。再加上房貸“兩道紅線”作用下，房貸利率上調(diào)、放款周期延長，讓“房價(jià)”、“房貸”、“首付”等成為了被提及較多的熱詞。下半年，部分房企暴雷、工地停工，讓購房者對(duì)于房企、工期等也有了更多的關(guān)注。

找房工具偏好方面，在微聊使用熱度上，因春節(jié)后購房需求釋放，2021年3月份微聊熱度最高；VR帶看在金三和金九兩個(gè)傳統(tǒng)熱銷期，購房熱情較高，呈現(xiàn)帶看峰值；電話咨詢量和其他找房工具一致，3月份達(dá)到峰值。

在最受用戶偏愛的樓市板塊方面，熱度最高的為鳳凰新城，這一板塊以區(qū)域生態(tài)名片鳳凰湖濕地公園為中心，萬達(dá)廣場(chǎng)等配套加持;同時(shí)擁有低房價(jià)、低資格門檻;在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的快速推動(dòng)下，青白江發(fā)展提速，再加上供應(yīng)充足，購房者關(guān)注度較高。

熱度第二位為光華新城，作為城西的二圈層板塊，光華新城的教育資源是青羊區(qū)的延伸，近年來，地鐵開通和購物中心的開業(yè)，讓光華新城商圈逐漸形成，吸引了眾多購房者。熱度第三位位大豐板塊，目前該板塊已開通地鐵5號(hào)線，龍湖等商業(yè)體已相繼開業(yè)，加之即將動(dòng)工的市域鐵路，板塊整體的配套設(shè)施有了質(zhì)的提升，讓更多購房者將置業(yè)目光投向這里。

根據(jù)58同城、安居客平臺(tái)用戶線上最關(guān)注的樓盤內(nèi)容統(tǒng)計(jì)， 2021年“價(jià)格”、“一房一價(jià)”等事關(guān)購房成本的維度依舊是用戶非常關(guān)注的。此外，能全方位、多角度展示樓盤優(yōu)劣勢(shì)的評(píng)測(cè)內(nèi)容也吸引了眾多用戶的目光。

2021年樓盤用戶指數(shù)TOP10中，網(wǎng)紅盤吸睛指數(shù)依舊，華潤二十四城作為成都二環(huán)邊的“造城”樓盤，以高性價(jià)比成為關(guān)注度最高的樓盤。此外，低價(jià)格、低資格門檻樓盤依舊是購房者置業(yè)中的偏愛，TOP10樓盤均有此特性。

曝光指數(shù)樓盤Top10，以品牌樓盤為主，融創(chuàng)、萬科、保利、華潤等品牌樓盤均有上榜。反映出購房者在置業(yè)選擇中，品牌的影響力較高。

在樓盤服務(wù)指數(shù)Top10中，主要為二三圈層樓盤，主要原因一方面是這些樓盤供應(yīng)充足且高性價(jià)比，滿足大部分購房者的置業(yè)需求；另一方面是微聊客、VR等了解樓盤的新模式讓置業(yè)顧問和購房者能夠線上實(shí)時(shí)互動(dòng)，成為主要看房途徑，縮短了二三圈層樓盤看房的時(shí)間和距離。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院院長周鴻總結(jié)成都樓市表現(xiàn)時(shí)表示，2021年成都樓市政策頻出，土地市場(chǎng)開展三次集中供地、新房調(diào)整搖號(hào)順位、二手房三出指導(dǎo)價(jià)，從一二三級(jí)市場(chǎng)“多拳齊發(fā)”調(diào)控市場(chǎng)。全年有近24萬購房者上車，同比上漲4.2%，雖然期間經(jīng)歷房企頻頻“暴雷”影響部分購房者選房進(jìn)度，但在下半年維穩(wěn)舉措下，部分購房者重啟置業(yè)計(jì)劃，帶動(dòng)新房、二手房成交翹尾，整體成交相較2020年無大的波動(dòng)。

對(duì)于2022年成都樓市的預(yù)期，周鴻表示，2022年依然是多措并舉維持樓市穩(wěn)定局勢(shì)的一年。房企方面，“三道紅線”繼續(xù)成為健康度參考標(biāo)準(zhǔn)，房企會(huì)更加注重以品質(zhì)帶動(dòng)銷量。購房者會(huì)迎來集中供地清水限價(jià)后的首批房源，政策雖有補(bǔ)丁但依然向無房家庭傾斜，另外保障住房體系會(huì)進(jìn)一步完善幫助新青年置業(yè)成都。2022年成都市場(chǎng)依然會(huì)延續(xù)“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的政策導(dǎo)向與發(fā)展方向。