9月17日，國(guó)美零售租賃協(xié)議在股東特別大會(huì)以89.55%的高票數(shù)獲得通過(guò)，標(biāo)志著國(guó)美將攜手合作伙伴進(jìn)一步布局實(shí)體零售新生態(tài)，持續(xù)深耕“家·生活”賽道。

租賃協(xié)議優(yōu)化資產(chǎn)模式，賦能線下運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)多元化

據(jù)悉，此次租賃協(xié)議的塵埃落定，意味著北京國(guó)美商都和長(zhǎng)沙湘江玖號(hào)近20年的使用權(quán)已掌握在國(guó)美零售手中，對(duì)于未來(lái)線下新業(yè)態(tài)的打造和大型城市展廳新樣本的構(gòu)建起到了關(guān)鍵性作用。根據(jù)籌備規(guī)劃，國(guó)美城市展廳將涵蓋家電、家用、家居、家裝與家服務(wù)五大領(lǐng)域，與線上平臺(tái)、多個(gè)應(yīng)用APP形成聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)線下體驗(yàn)兌換、線上領(lǐng)券下單、閃店送與準(zhǔn)時(shí)達(dá)等全方位、多元化的新零售生態(tài)玩法，通過(guò)線上線下全場(chǎng)景流量與服務(wù)協(xié)同開(kāi)放，從而完成用戶體驗(yàn)全方位升級(jí)與優(yōu)化。

從資本向來(lái)看，長(zhǎng)期租賃交易將優(yōu)化國(guó)美零售的資本結(jié)構(gòu)，保持輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)。一方面，國(guó)美零售借助協(xié)議中的三處物業(yè)來(lái)打造城市展廳，完成線下布局升級(jí)優(yōu)化，意味著現(xiàn)金流的支出將大幅降低，不會(huì)增加上市公司的資金壓力；另一方面，由于該協(xié)議屬于長(zhǎng)期租賃，能夠一定程度上充分抵御因通貨膨脹和利率波動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)利好于國(guó)美零售的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。

從城市區(qū)位選擇來(lái)看，國(guó)美將城市展廳的選址優(yōu)先聚焦在那些人口集中、消費(fèi)需求旺盛的大型城市。其中，北京與長(zhǎng)沙城市人口密集，且消費(fèi)年齡結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“年輕化”態(tài)勢(shì)，多元需求在這里逐漸凸顯發(fā)酵。國(guó)美零售CFO方巍曾表示，國(guó)美計(jì)劃未來(lái)在國(guó)內(nèi)30-40個(gè)城市構(gòu)建城市展廳，幾乎能夠覆蓋到一二線核心城市，一旦商業(yè)模式跑通，也不排除向低線城市復(fù)制的可能性。

打造全場(chǎng)景服務(wù)新生態(tài) 構(gòu)建新型本地零售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)

今年以來(lái)，國(guó)美在夯實(shí)線上平臺(tái)、線下平臺(tái)、大數(shù)據(jù)&云平臺(tái)、物流平臺(tái)與供應(yīng)鏈平臺(tái)的基礎(chǔ)上，籌劃加深構(gòu)筑“共享共建平臺(tái)”的產(chǎn)業(yè)基石。同時(shí)，還嘗試與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的新業(yè)態(tài)相融合，摸索“城市展廳”這種新型零售基礎(chǔ)設(shè)施的雛形。

隨著租賃協(xié)議落定，國(guó)美零售打造線下城市展廳的步伐也將逐漸加快。城市展廳的模式，將會(huì)是國(guó)美商品全量展示的大型實(shí)體觸點(diǎn)。根據(jù)國(guó)美零售規(guī)劃，城市展廳的店型將以城市為單位，打造全品類體驗(yàn)式城市展廳，通過(guò)相互賦能，形成場(chǎng)景互聯(lián)，希望在實(shí)現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)中畫(huà)出濃墨重彩的一筆。

從消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求日漸走高，為進(jìn)一步激活消費(fèi)動(dòng)能，國(guó)家倡導(dǎo)促進(jìn)消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級(jí)，反對(duì)企業(yè)壟斷，鼓勵(lì)實(shí)現(xiàn)開(kāi)放共享?；趯?duì)國(guó)家戰(zhàn)略和市場(chǎng)形勢(shì)的準(zhǔn)確研判，國(guó)美倡議提出打造共享共建零售共同體，其中全場(chǎng)景融通的城市展廳即為共同體的形態(tài)展現(xiàn)之一。未來(lái)，國(guó)美將構(gòu)建以城市展廳為代表、多種零售業(yè)態(tài)輔助的本地零售服務(wù)生活圈，旨在為更好地滿足本地居民的美好生活需求。據(jù)悉，國(guó)美計(jì)劃在主要在長(zhǎng)三角、珠三角粵港澳大灣區(qū)、京津冀、成渝城市群以及長(zhǎng)江中游城市群，以城市展廳模式打造國(guó)美的線下全場(chǎng)景展示平臺(tái)。

看得出來(lái)，以零售連鎖起家的國(guó)美，從未忽視線下實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)于消費(fèi)的增量?jī)r(jià)值。此次租賃協(xié)議的落地，對(duì)國(guó)美打造城市展廳新生態(tài)無(wú)疑起到了如虎添翼的作用。