10月12日消息，據(jù)“58同城黑板報”消息，近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年第三季度樓市總結(jié)》報告（以下簡稱“報告”）。

報告顯示，三季度新房找房熱度同比下跌9.6%，新一線城市中重慶新房找房熱度居首；二手房市場中，住房參考價調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，重慶、成都二手房找房熱度在新一線城市中排在第一、二位；租房市場中，一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲，重點19城的平均租金同比下跌1.8%。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院整理的數(shù)據(jù)，2021年1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10733萬平方米，同比下降10.2%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元，同比增長10.9%；商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；商品房銷售額119047億元，同比增長22.8%。而從不同級別城市來看，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲56.1%；價格方面，北京、上海、廣州的商品住宅成交均價總體保持平穩(wěn)態(tài)勢。

58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結(jié)》報告指出，2021年1-9月，購房者信心指數(shù)呈現(xiàn)出緩慢下行的趨勢，2月份信心指數(shù)117.5為年內(nèi)最高點，而后出現(xiàn)下行。從新房找房熱度來看，前三季度中3月份為新房月度找房熱度最高點。同比去年，2021年1-9月新房整體找房熱度基本持平，同比僅上漲0.6%；第三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院具體分析發(fā)現(xiàn)，3月份新房找房熱度環(huán)比上漲明顯，4-8月找房熱度波動不大，9月全國找房熱度回落，環(huán)比前月下跌8.3%。9月份，一線城市找房熱度環(huán)比下跌7.9%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌8.5%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%。

從不同區(qū)域來看，2021年第三季度，環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區(qū)重點城市的新房找房熱度同比均有所下降。新一線15城中重慶新房找房熱度超過西安成為首位，長沙、成都、武漢分列第三、四、五位。與去年相比，新一線各城市新房找房熱度同比均出現(xiàn)一定程度下行，不過總體市場依舊平穩(wěn)。

58同城、安居客《2021第三季度樓市總結(jié)》還對重點城市的二手房市場情況進行了分析。2021年1-9月中，全國二手房找房熱度在3月份達到頂峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩(wěn)下行。1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。新一線城市中，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈陽緊隨其后。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌價格方面，2021年第三季度，一線城市中北京的二手房掛牌均價約5.9萬元/平方米，深圳5.7萬元/平方米，上海的均價在5.4萬元/平方米。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價超過3萬元/平方米，天津二手房掛牌均價同比下跌6.9%，青島、鄭州均價也同比下行。

58同城、安居客《2021第三季度樓市總結(jié)》報告整理發(fā)現(xiàn)，目前已有10余個城市公布二手房住房參考價，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。從9月份二手房掛牌價格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環(huán)比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價，9月份二手房掛牌價環(huán)比下降1.3%。

在用戶二手房戶型偏好方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前三季度，購房者對于3居室的找房熱度占比為47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度占比持續(xù)下降，9月份找房占比僅為5.5%；與此同時，4居室的找房熱度占比持續(xù)增長，9月占比12.2%。從二手房面積段偏好來看，關(guān)注90-120平方米房源的購房者占比31.2%，占比最高。

租房市場方面，58同城、安居客報告數(shù)據(jù)顯示，從租賃房源的月度新增供應(yīng)量來看，2021年前三季度，3月份新增供應(yīng)量上漲，而后基本保持穩(wěn)定。同比去年，2021年1-9月重點城市租賃房源新增供應(yīng)量下跌3.9%。

分城市來看，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量領(lǐng)先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平；一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲。新一線城市中，杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應(yīng)量處于前三位，蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應(yīng)量同比上漲。

58同城、安居客報告指出，2021年1-9月，3月份是租房找房熱度的高峰，三季度與二季度相比略有下行。第三季度重點城市整體租房找房熱度同比下跌18.8%。一線城市中北京租房找房熱度居首位，上海、深圳租房找房熱度排在第二、三位；新一線城市中，成都、重慶的租房找房熱度領(lǐng)先，同比均有不同程度下跌。

租金層面，2021年第三季度，重點19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一線城市中，杭州租金價格64.3元/㎡·月，南京平均租金價格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。

58同城、安居客報告分析指出，回顧前三季度，80%以上政策都在上半年出臺，其中一線城市和熱點城市最為嚴厲。出臺全國性政策39個，涉及到金融、市場規(guī)范、人口、區(qū)域規(guī)劃等，城市性政策出臺194個，其中一線城市總計出臺114個，16個重點二三線城市出臺約80個政策。在“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的政策定調(diào)下，樓市的調(diào)控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。同時，政策調(diào)控的效果也在樓市交易中顯現(xiàn)，二手和租金價格開始回調(diào)，從總體來看，這是房子回歸居住屬性，樓市回歸理性發(fā)展的表現(xiàn)。這些信號也將有效促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。