活久見，二手交易平臺也賣房？

喜歡淘澄二手貨的小伙伴們應(yīng)該都很熟悉閑魚了，相信都會注意到，這個二手交易APP上，能拿來轉(zhuǎn)賣的東西可謂是五花八門、千奇百怪。

就連租房、賣房，都能在上面看到不少交易信息。

比如：一名網(wǎng)友標(biāo)價4.99元，聲稱70萬就可以在開發(fā)區(qū)買房，圖中顯示建筑面積104.5平方米。

看到這種買房的交易，大多數(shù)用戶都只是一笑了之：租房就算了，誰敢在閑魚上買房？70萬一口價的百平房產(chǎn)，不會真有人信了吧？

就怕真有人信。無論是租房還是賣房，如果真有人把房子當(dāng)做二手商品來轉(zhuǎn)賣，似乎也符合閑魚平臺的性質(zhì)。但像房地產(chǎn)這樣的大宗交易在閑魚上進行，聽上去很不靠譜啊。

4月9日，閑魚被北京住建委約談，在一群房地產(chǎn)機構(gòu)當(dāng)中，小小的閑魚是如此格格不入。消息一出，經(jīng)常使用閑魚的用戶可能并不驚訝。

（來源：閑魚APP）

不過，“閑魚涉嫌發(fā)布違規(guī)租賃信息被約談”沖上微博熱搜后，也引起了網(wǎng)友們的熱議，有人說閑魚活該；有人覺得現(xiàn)在租房也比較難，閑魚上租房也是多了一條渠道；還有人覺得“活久見”，怎么二手平臺還可以買房。

所以，閑魚是怎么違規(guī)的？

由于閑魚上的房源信息日益增多，北京市住建委對閑魚進行了執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)了閑魚涉嫌存在發(fā)布轉(zhuǎn)租保障房等違規(guī)租賃信息、允許未取得備案經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和未取得從業(yè)人員信息卡的經(jīng)濟人員發(fā)布房源信息等問題。

眾所周知，保障房也就是經(jīng)濟適用房、公租房這類住房，這是政府為了解決中低收入和貧困人群住房問題推出的優(yōu)惠租房，申請后不能出租和轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)租保障房是違法行為，發(fā)布這類違法信息當(dāng)然也是違規(guī)的。

而備案經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，指的是在北京從事經(jīng)濟行業(yè)是需要備案的，閑魚很可能并沒有取得房地產(chǎn)相關(guān)的備案，也放任或者從未管理過平臺上任何人發(fā)布房源信息。

也就是說，誰也不知道閑魚上賣房子的人到底是不是正經(jīng)的從業(yè)人員，很有可能是騙子；這些房源來歷不明，真實性有待考證。

有人調(diào)侃，你在現(xiàn)實中買不起的房子，在閑魚上一定買得起。除了上文中70萬一口價的百平新房，還有30萬就能轉(zhuǎn)讓的許久未住的“二手房”。

對比一下現(xiàn)實與閑魚上的房價，你會覺得這閑魚簡直就是人間天堂，不僅啥都能買，連房價都這么貼心親民。

除了賣房租房，閑魚上還有教大家如何攢首付如何買房的課程，比如僅花1元，就能學(xué)會坐擁100套房產(chǎn)富豪的購房秘訣，實現(xiàn)資產(chǎn)倍增。

這些具有刺激性的說辭，堪比傳銷話術(shù)，好像只要跟著這些導(dǎo)師學(xué)習(xí)炒房，就立刻能夠走上人生巔峰。

當(dāng)然，這樣的廣告放在閑魚，還真別扭。不過，另一方面，從租房到買房賣房、裝修，甚至買賣合同模板，閑魚上都有相關(guān)交易服務(wù)，可以說，圍繞房地產(chǎn)的幾乎所有環(huán)節(jié)，閑魚平臺上都具備了。

流量和低門檻，就是房地產(chǎn)銷售喜歡閑魚的理由

約談之后，閑魚發(fā)布公告，聲稱會加強租房管理。對違反發(fā)布要求的行為，平臺將根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，采取下架或者刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施。

但目前來看，閑魚上關(guān)于住房和房地產(chǎn)的交易信息依然不少，搜索“買房”，還是可以檢索出不少寶貝。

（截圖來源：閑魚APP）

雖然已經(jīng)基本看不到各種離譜、驚悚、狗血、好笑的轉(zhuǎn)讓理由了，但房價依然“實惠”得讓人難以相信。

其實仔細(xì)想想，應(yīng)該也沒多少人會真的在閑魚上成交房子吧，大多數(shù)人可能連房源的真實性都沒有去關(guān)心過。

那為什么這么多房地產(chǎn)商在閑魚賣房呢？

其實銷售們也并不傻，當(dāng)然也能想到房子這種具有保值價值的剛需產(chǎn)品，很難在線上取信于消費者。之所以發(fā)布這些信息，是看中了閑魚的流量、生態(tài)和開放性。

閑魚是阿里巴巴旗下的一個二手閑置交易平臺，與淘寶可謂同氣相連互為補充。把握了閑置市場和二手交易的先機，背靠淘寶天貓的流量，閑魚發(fā)展得很快。

4月2日，阿里巴巴宣布，在過去的一年，閑魚實現(xiàn)了超預(yù)期的增長，GMV達(dá)到了2000億元。

目前閑魚是中國最大的二手交易平臺，截至2020年，用戶已逾3億，而且主要以90后的年輕人為主。

用戶量達(dá)，而且多數(shù)用戶都是購買力強的年輕人，這樣的優(yōu)質(zhì)流量，哪個商家都饞。

除了流量，門檻低也是房地產(chǎn)商們喜歡在閑魚賣房的重要原因。眾所周知，閑魚是一個提供個人二手交易的平臺，人人都可以成為賣家和買家，沒有任何成本。

而對于商家而言，要入駐閑魚也只需要幾十塊錢，這點小錢賣出一單就能賺回來，所以商家在閑魚上的任何操作基本上不用承擔(dān)任何風(fēng)險。

有流量，也不需要多少成本，房地產(chǎn)銷售在閑魚上賣房也就不足為奇了，有人信了過來咨詢自然是大驚喜，無人問題那就吸引注意混個眼熟，也不虧什么。

不僅是房地產(chǎn)，其他的各種商品，盡管描述和定價都十分離譜，但在閑魚上就是司空見慣。當(dāng)然，由于門檻低，風(fēng)險也很大。

所以不僅是房地產(chǎn)，其他方面的交易也經(jīng)常出現(xiàn)消費者被欺騙的情況。

門檻低，對二手電商來說是好事還是壞事？

閑魚之所以被約談，就是因為亂象太多，商品來源和真實性難以考究，消費者很容易上當(dāng)受騙。

而造成這種亂象的，正是因為門檻過低，導(dǎo)致平臺商家良莠不齊。

閑魚是二手交易市場，它提供了一個相對自由活躍的個人交易平臺。消費者可以直接與商品的擁有者交流討論，甚至還可以討價還價。

來說，閑魚就是一個生機盎然的線上“跳蚤市場”，撮合想要買二手和想要賣二手的用戶到一起，各取所需皆大歡喜。

但是，和“跳蚤市場”相比，“線上”和“低門檻”讓交易充滿著風(fēng)險和變數(shù)。

提高門檻，增加交易難度，會讓不少用戶望而卻步；降低門檻，平臺魚龍混雜亂象頻出，不僅會帶來監(jiān)管的懲罰，還會對平臺口碑造成不利影響。

在這種兩難中，閑魚為了利益著想，是很難提高門檻的。要解決和預(yù)防詐騙、造假、違規(guī)等問題，就只能依靠平臺自身的管理和監(jiān)督了。

目前來看，閑魚的低門檻也為自身埋下了不少禍端，這次北京住建委的約談，并不是一個偶然，要清除這些隱患，閑魚仍需繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，管控好平臺賣家和交易。