租金下降！《2022年4月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》發(fā)布！
在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布45期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。
物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2022年4月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2022年4月，物聯(lián)云倉全國倉庫總面積35,541.0萬㎡，可租面積5,945.2 萬㎡，在建面積1,668.8 萬㎡，倉庫園區(qū)7,974個，覆蓋城市235個。倉庫面積增加451.5 萬㎡，環(huán)比漲幅1.27%，可租面積增加280.3 萬㎡，環(huán)比漲幅4.95%，在建面積增加43.0萬㎡，環(huán)比漲幅2.65%，倉庫個數(shù)增加57個。
備注：全國32個城市為我國部分主要物流節(jié)點城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。
一、需求：需求主力集中在東部，倉儲需求以租賃需求為主
全國通用倉儲市場需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國通用倉庫需求的47.46%；其次為西部地區(qū)（30.93％），占比較上月增長8.23％，本月需求方主要為化肥行業(yè)巨頭、家具龍頭等；中部地區(qū)、東北地區(qū)相對較少。
全國倉儲市場中0-2,999㎡倉庫租賃需求相對較多，占比約83.05%；6,000-8,999㎡、9,000-10,000㎡租賃需求相對較少，分別占2.12%。4月倉儲市場需求類型主要以租賃為主，占79.24％；其次為倉配一體，占18.64％。
二、供應(yīng)：通用倉庫新增供應(yīng)超53萬㎡，杭州、蘇州、武漢排名前三
4月全國共收錄到建成項目7起，面積達53.8萬㎡。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)，其次為中部地區(qū)。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括杭州（22.2萬㎡）、蘇州（12.7萬㎡）、武漢（9.6萬㎡）。
三、租金、空置率分析:全國平均租金有所下降，空置率有所增漲
3.1全國大市場
2022年4月通用倉儲平均租金為22.73元/㎡·月，環(huán)比跌幅8.72個百分點；空置率為15.61%，環(huán)比漲幅16.41%。
3.2租金分析-分地區(qū)
平均租金最高地區(qū)為東部地區(qū)，29.67元/㎡·月，環(huán)比漲幅0.30個百分點；平均租金最低地區(qū)為東北地區(qū)，15.68元/㎡·月，環(huán)比跌幅5.11個百分點。
3.3租金分析-分省份
3.3.1東北地區(qū)
東北地區(qū)省份租金中位值14.88元/㎡·月，租金區(qū)間范圍13.43-18.74元/㎡·月。黑龍江平均租金最高，數(shù)值為19.74元/㎡·月，與上月持平；吉林平均租金最低，數(shù)值為13.24元/㎡·月，環(huán)比跌幅10.00個百分點。
3.3.2東部地區(qū)
東部地區(qū)省份租金中位值28.92元/㎡·月，租金區(qū)間范圍21.22-34.98元/㎡·月。其中上海平均租金最高，為43.97元/㎡·月，環(huán)比漲幅3.74個百分點；天津平均租金最低，為20.00元/㎡·月，環(huán)比跌幅18.90個百分點。
3.3.3西部地區(qū)
西部省份租金中位值20.50元/㎡·月，租金區(qū)間范圍17.57-22.97元/㎡·月。其中云南平均租金最高，為24.21元/㎡·月，環(huán)比漲幅0.10個百分點；寧夏平均租金最低，為13.38元/㎡·月，與上月持平。
3.3.4中部地區(qū)
中部省份租金中位值20.20元/㎡·月，租金區(qū)間范圍19.25-22.70元/㎡·月。其中湖南平均租金最高，為25.00元/㎡·月，環(huán)比增幅4.75個百分點；山西平均租金最低為17.46元/㎡·月，環(huán)比漲幅0.23個百分點。
3.4空置率分析-分地區(qū)
空置率最高地區(qū)為東北地區(qū)，數(shù)值為21.23%，環(huán)比漲幅3.28％；空置率最低地區(qū)為西部地區(qū)，數(shù)值為11.88%，環(huán)比跌幅2.54％。
3.5空置率分析-分省份
3.5.1東北地區(qū)
東北地區(qū)空置率中位值24.86%，區(qū)間20.32%-26.88%。內(nèi)蒙古空置率最高，為27.07%，與上月持平；遼寧空置率最低，數(shù)值為19.29%，環(huán)比漲幅2.18％。
3.5.2東部地區(qū)
東部地區(qū)空置率中位值12.87%，區(qū)間9.24%-20.25%。其中，河北空置率最高，為27.39%，環(huán)比漲幅0.68％；廣東空置率最低，為7.41，環(huán)比漲幅1.12%。
3.5.3西部地區(qū)
西部地區(qū)空置率中位值10.74%，區(qū)間9.53%-15.00%。其中，重慶空置率最高，為19.16%，環(huán)比漲幅5.49％；新疆空置率最低，為6.96%，與上月持平。
3.5.4中部地區(qū)
中部地區(qū)空置率中位值15.00%，區(qū)間9.97%-17.94%。其中，湖北空置率最高，為18.18%，環(huán)比漲幅6.87％；安徽空置率最低，為8.70%，與上月持平。
3.6全國重點城市平均租金空置率分析
3.6.1租金分析
全國32個重點城市租金中位值23.29元/㎡·月，租金區(qū)間范圍20.20-30.41元/㎡·月。其中，上海市平均租金最高，為43.97元/㎡·月，環(huán)比漲幅3.74個百分點；長春平均租金最低，為14.50元/㎡·月，環(huán)比跌幅11.00個百分點。天津為本月租金波動最大的城市，租金為20.00元/㎡·月，主要原因為受市場存量影響，業(yè)主為快速去庫存，通過優(yōu)化價格及招商策略推廣項目等方式，使得租金下降18.90個百分點。
3.6.2空置率分析
全國32個重點城市空置率中位值10.18%，區(qū)間8.32%-18.05%。其中，大連空置率最高為29.52%，與上月持平；無錫空置率最低，為2.91%，環(huán)比上漲10.86％。本月空置率波動最大的城市為天津，漲幅為38.42％，主要受疫情影響，部分租期到期客戶退租和減租；另一方面?zhèn)}儲租賃需求疲軟，與去年同期比“6.18”活動短租客戶需求大幅下降。
中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉配、云倉專業(yè)委員會等分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。
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