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我愛我家實施定向增發(fā) 資金注入漸露爆發(fā)之態(tài)

周興
2021-03-23 10:25

3月22日晚，我愛我家（SZ:000560）披露消息，擬向大股東定向增發(fā)7億元。

公告中顯示，4.5億元用于數(shù)字化建設，1.5億元用于直營城市公司人店規(guī)模提升項目，1億元將投入加盟業(yè)務擴張項目。針對此次增發(fā)，有分析人士稱，增發(fā)資金三大投入方向與我愛我家集團戰(zhàn)略發(fā)展方向吻合，表明了股東對于集團長線發(fā)展的堅定信心。

自2018年下半年，我愛我家將數(shù)字化轉型提升至核心戰(zhàn)略高度后，數(shù)字化已經(jīng)重塑了其業(yè)務模式，使得我愛我家具備了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務全價值鏈數(shù)字化運營、端到端閉環(huán)交付的能力。分析稱，對核心業(yè)務系統(tǒng)（CBS系統(tǒng)）、線上業(yè)務平臺（i+產(chǎn)品群）及官網(wǎng)等進行升級改造，以實現(xiàn)公司線上化、智能化、數(shù)字化的管理目標，為進一步的加速擴張鋪平了道路。當前，依靠領跑行業(yè)的數(shù)字化水平打造多元開放的平臺，我愛我家正以建設健康、可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)生態(tài)為目標，發(fā)力于直營增長和加盟拓店。

前不久，我愛我家在一次內(nèi)部會上提出了“百城萬店”的發(fā)展計劃，這意味著3年內(nèi)，我愛我家的門店將增長二倍。這一計劃已開始悄然實施，今年以來，不到3個月的時間里，我愛我家的門店數(shù)量就已凈增300家，總數(shù)超過3800家，覆蓋城市由國內(nèi)的23城增加至28城。

互動易平臺數(shù)據(jù)顯示，進入2021年以來，我愛我家集團已成為最受投資人關注的上市公司之一，其引入戰(zhàn)略投資的消息引發(fā)了市場關切。今年可重點關注其表現(xiàn)，或有爆發(fā)態(tài)勢利好市場。

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公告顯示，2020年我愛我家實現(xiàn)營業(yè)總收入億元，歸屬于母公司股東的扣非凈利潤約億元，業(yè)績變動主要由于一季度經(jīng)營受疫情沖擊明顯。2021年一季度，實現(xiàn)營業(yè)總收入億元，歸屬于母公司股東的扣非凈利潤億元。2020年三季度，我愛我家啟動組建加盟事業(yè)部，積極開展對加盟商盡調(diào)、簽約、城市落地等工作。我愛我家此前公布的定增方案顯示，公司計劃繼續(xù)為數(shù)字化建設項目投入億元，為加盟業(yè)務擴張投入1億元。
3月22日晚，我愛我家公告稱擬非公開發(fā)行A股股票，發(fā)行對象為控股股東太和先機。本次非公開發(fā)行募集資金金額為不超過7億元（含），計劃投資用于數(shù)字化建設、直營城市人店規(guī)模提升和加盟業(yè)務擴張。公告顯示，預計2020年度，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤億元，實現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤億元。減少的利潤主要發(fā)生在第一季度，一季度后公司業(yè)務迅速恢復至去年同期水平，整體經(jīng)營呈現(xiàn)出持續(xù)向好的態(tài)勢。
3月22日消息，我愛我家發(fā)布公告稱，擬定增募資不超7億元，用于數(shù)字化建設項目 、直營城市公司人店規(guī)模提升項目（一期）和加盟業(yè)務擴張項目（一期）。發(fā)行對象為公司控股股東西藏太和先機投資管理有限公司，發(fā)行價格3.07元/股。
8月3日消息，近日，我愛我家在西安召開了300店同啟發(fā)布會。據(jù)了解，今年5月，我愛我家西安公司成立，首月加盟門店數(shù)量逾120家，到目前已突破300家。我愛我家西安公司總經(jīng)理葛健表示，希望未來2年，我愛我家西安公司將實現(xiàn)1000家門店的擴張成績。據(jù)我愛我家西安披露的數(shù)據(jù)，截至目前，我愛我家集團業(yè)務覆蓋40城，較年初增加18城，門店超4600家，一線經(jīng)紀人總數(shù)超46000人。
8月12日消息，我愛我家集團日前發(fā)文稱，8月10日，我愛我家全國加盟門店突破2000家、加盟體系經(jīng)紀人超10000人。據(jù)了解，2020年10月，我愛我家在聚焦主營業(yè)務的基礎上，正式對外開放加盟業(yè)務。我愛我家自主研發(fā)的“i+產(chǎn)品群”也于去年正式啟用。截至今年8月初，我愛我家的加盟城市規(guī)模已擴張至全國27個城市，覆蓋華北、華東、華南、西北等全國區(qū)域市場。目前，“i+產(chǎn)品群”已經(jīng)鏈接10萬外部經(jīng)紀人。
4月29日消息，我愛我家發(fā)布2021年半年度業(yè)績預告，該公司預計1-6月實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.4億元-3.8億元，同比增長741.29%-840.27%。對于業(yè)績預增原因，該公司稱主要系面對新的市場格局，公司積極向數(shù)字驅(qū)動的居住服務平臺轉型，在始終踐行高質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)營理念前提下，執(zhí)行規(guī)模擴張策略，探索直營、合伙等業(yè)務發(fā)展模式，積極推進加盟業(yè)務。另外，我愛我家預計2021年上半年度其二手房經(jīng)紀業(yè)務GTV、收入和單量均較2020年和2019年同期有大幅提升。
評級理由主要包括：疫情陰影逐漸消弭，一季度業(yè)績回暖態(tài)勢明顯；經(jīng)紀業(yè)務保障營收，新房業(yè)務增益利潤；線下門店持續(xù)擴張，線上流量大幅提升；業(yè)績持續(xù)修復，線上線下齊發(fā)力。今年上半年，預計歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利為億元億元，同比增長。截止2021年一季度末，我愛我家公司門店總數(shù)已近4000家，覆蓋城市增長到28城。同時，公司持續(xù)加大對自身官網(wǎng)及APP建設，截止2021年一季度末，公司官網(wǎng)月均活躍用戶數(shù)達1638萬，較2020年增長了。
3月20日消息，我愛我家在互動平臺上表示，截止目前，公司業(yè)務覆蓋區(qū)域包括北京、上海、深圳、杭州、天津等28個城市。主要聚焦在一線和強二線城市并在華北、華東及部分華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)市場占有率的領先優(yōu)勢，公司后續(xù)將進一步強化區(qū)域內(nèi)的城市聯(lián)動，大灣區(qū)是公司業(yè)務進一步拓展的重點區(qū)域之一。
對于全國的房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)而言，各揚所長、攜手合作、多方共贏正在成為行業(yè)的大勢所趨。“i+模式”的落地，離不開我愛我家集團的數(shù)字化能力支撐。目前，我愛我家加盟業(yè)務已進駐南昌、成都、東莞、長沙、青島、武漢、呼和浩特等15座城市，門店規(guī)模突破1300家，擁有一線房產(chǎn)經(jīng)紀人6000余名。